Großes Einfamilienhaus in toller Lage!

€ 195.000

  • Zimmer: 4
  • Wohnfläche: 140 m²
  • Grundstück: 1.073 m²
  • Baujahr: 1976
  • Typ:

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Beschreibung

Auf einem wunderschönen Erbpachtgrundstück in absolut toller Lage liegt dieses über 1.000 m² große Grundstück, das mit einem geräumigen Einfamilienhaus bebaut ist. Das Ursprungshaus wurde 1952 errichtet. 1976 wurde das Objekt schließlich bis auf die Grundmauern zurück- und wieder aufgebaut.
 
Sie betreten das Haus in einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und angeschlossenem Gäste-WC. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss die Küche, ein Vollbad mit Dusche und ein ca. 12m² großes Gästezimmer oder Büro. Über die Küche erreichen Sie die überdachte Terrasse. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das sehr helle und behagliche Wohn- und Esszimmer mit Panoramafenster mit Blick in den traumhaften Garten.
 
Das Obergeschoss besteht insgesamt aus drei Schlafzimmern und einem weiteren Bad, sodass der gesamte Grundriss nahezu ideal ist für eine Familie.
 
Insgesamt bietet das Objekt ca. 140m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
 
Weitere Flächen bietet der Vollkeller unter anderem mit einem gemütlichen Kaminzimmer.
 
Ein weiteres Highlight des Objektes ist der große Garten, der nahezu den ganzen Tag Sonne bietet. Ideal als Spielwiese für die Kinder oder als Rückzugsort am Wochenende.
 
Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück der Klosterkammer Hannover. Der Erbbauzins beträgt derzeit monatlich 30,- Euro. Der Erbpachtvertrag läuft noch zwölf Jahre. Danach muss der Vertrag neu verhandelt werden.
 
Bei einer vorzeitigen Verlängerung für weitere 80 Jahre beträgt der Erbbauzins jährlich 4.779,- Euro.
 
Objektlage
Das Haus liegt am Borsteler Weg in einem bevorzugten Quartier Verdens. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Eigenschaften:
  • Bad mit Dusche und Wanne sowie Fenster
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Frei
  • Gartenanteil
  • Gäste-WC
  • Holzfenster
  • Kabelanschluss
  • Parkettboden
  • Satellitenanschluss
  • Teppichboden
Besonderheiten:
  • Balkon
  • Dachboden
  • Garten
  • Hobbyraum
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