Erste Zeichen von Abkühlung auf dem Immobilienmarkt!

Stagnierende oder gar fallende Immobilienpreise? Daran kann sich heute wohl kaum noch jemand erinnern. Denn mehr als zehn Jahre kannten die Preise für Immobilien deutschlandweit nur eine Richtung: Es ging quasi immer noch höher. Doch jetzt zeigen sich erste Warnsignale, dass sich die Preisspirale eben nicht unbegrenzt weiter nach oben dreht. Wer also schon länger überlegt, seine Immobilie zu verkaufen, sollte die aktuelle Hochpreisphase ausnutzen.

Schließlich zeigen neueste Studien, dass die Quadratmeterpreise im dritten Quartal in den Großstädten erstmals wieder gefallen sind! Um rund sieben Prozent! Natürlich sind München, Düsseldorf oder Hamburg weit weg, doch in der Vergangenheit gab die Preisentwicklung in den Großstädten mit einer gewissen zeitlichen Verzögerung auch die Entwicklung der Preise bei uns in der Region vor.

Angesichts der zuletzt noch einmal rasant gestiegenen Preise und einer möglichen Änderung der Niedrigzinspolitik – die USA bereiten sich bereits wieder steigende Zinsen vor – könnte jetzt noch einmal ein guter Zeitpunkt sein, seine Immobilie zu veräußern.

Immobilienbesitzer, die sich für einen Verkauf entscheiden, müssen zunächst entscheiden, ob sie das Objekt selbst vermarkten wollen oder den Verkauf in professionelle Hände geben. Wir als Immobilienmakler Verden nehmen Verkäufern neben einer Markteinschätzung in der Regel das Erstellen von professionellen Fotos sowie des Exposees, das Anbieten der Immobilie, die Durchführung der Besichtigungen und letztlich auch die Kaufpreisverhandlungen inklusive Abwicklung ab.

Dabei ist die Höhe der dafür anfallenden Courtage für diese Leistungen keineswegs vorgegeben, wie (leider) viele Makler ihren Kunden immer wieder erzählen. Wir als Immobilienmakler Verden sind ein inhabergeführtes, regionales Maklerbüro und daher nicht an irgendwelche Konzernvorgaben gebunden, sondern können die Courtage bei jedem Auftrag individuell verhandeln.

Wer sich also mit dem Gedanken trägt, seine Immobilie zu veräußern, und die anfallenden Aufgaben an einen Immobilienmakler abgeben möchte, der sollte in jedem Fall die Höhe der Courtage verhandeln und damit bares Geld sparen.

Doch auch für Selbstvermarkter kann ein (bei seriösen Maklern unverbindliches) Gespräch mit uns als Immobilienmakler Verden in der aktuellen Situation lohnenswert sein. Denn aufgrund der großen Nachfrage haben wir derzeit zahlreiche vorgemerkte Kunden auf der Warteliste. Dadurch haben Immobilienverkäufer die Chance auf einen überdurchschnittlichen Verkaufserlös und gleichzeitig eine zügige und unkomplizierte Abwicklung.

Wenn wir Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie unterstützen oder eine erste Werteinschätzung Ihrer Immobilie vornehmen sollen, sprechen Sie uns einfach an.

Verkauf in Rekordzeit

Als Immobilienmakler Verden ist es für uns immer wieder eine Freude, Menschen beim Verkauf ihrer Immobilie zu helfen und gleichzeitig Käufer glücklich zu machen, die auf der Suche nach einer Immobilie sind. Gelungen ist uns das jetzt erneut bei einer Eigentumswohnung am Rande des Stadtwalds.

Besonders freuen wir uns als Immobilienmakler Verden darüber, dass es uns immer wieder gelingt, unsere Kunden zufrieden zu stellen. Dieser Verkauf einer Eigentumswohnung dürfte jedoch rekordverdächtig sein. Denn wir konnten die Preisvorstellung des Verkäufers punktgenau erfüllen – und das Ganze auch noch in Rekordzeit.

Als inhabergeführtes Maklerbüro verfügen wir über eine große Liste an vorgemerkten Käufern für Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Kapitalanlage-Immobilien. So gelingt es uns immer wieder, Immobilien in Rekordzeit und gleichzeitig zu Höchstpreisen zu verkaufen.

Wenn wir Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie unterstützen oder eine erste Werteinschätzung Ihrer Immobilie vornehmen sollen, sprechen Sie uns einfach an.

Mietendeckel gekippt!

Am 15. April 2021 war er also Geschichte: Der Berliner Mietendeckel. Für uns als Immobilienmakler Verden kommt das Urteil des Bundesgerichtshofes offen gestanden nicht überraschend. So hat die rot-rot-grüne Berliner Landesregierung mit der Einführung eines Mietendeckels schlicht ihre Kompetenzen überschritten. Denn für das Mietrecht ist der Bund und nicht die Länder zuständig.

Jetzt planen SPD und der Deutsche Mieterbund eine ähnliche Gesetzesvorlage seitens des Bundes. Der Plan sieht vor, die Mieten zumindest regional einfrieren zu dürfen und sogar zu senken. Ob die Union hier allerdings mitspielt, bleibt fraglich.

Wir als Immobilienmakler Verden erleben immer wieder: Vermieter stehen in der heutigen Zeit vor immer neuen Herausforderungen. Mietendeckel, Grundsteuerreform, Mietpreisbremse, Energieeinsparverordnung etc. Wer alles richtig machen will, muss beinahe unzählige Vorschriften beachten.

Falls Sie Hilfe bei der Verwaltung Ihrer Immobilie brauchen, oder falls Sie eine kostenlose Markteinschätzung Ihrer Immobilie wünschen, sprechen Sie uns gerne an.

Engel & Völkers droht seinen Ruf zu verspielen

In der heutigen Ausgabe titelt das Handelsblatt: „Wie Engel & Völkers seinen guten Ruf zu verspielen droht“. Auch wenn es in dem Artikel ausschließlich um Immobilienkäufe im Ausland geht, dürfte die eigentlich wichtigste Erkenntnis für die meisten aufgeklärten Immobilienverkäufer keine Überraschung sein.

So raten wir als Immobilienmakler Verden potenziellen Immobilienverkäufern in beinahe jedem Gespräch dazu, sich bei der Auswahl des passenden Immobilienmaklers nicht auf Namen einer Franchise-Kette zu verlassen, sondern unbedingt die Expertise der handelnden Personen zu hinterfragen.

Für uns als inhabergeführtes, regionales Maklerbüro ist die Sach- und Marktkenntnis sowie das Netzwerk an potenziellen Kaufinteressen das Wichtigste bei der Auswahl eines Immobilienmaklers. Nur so ist sichergestellt, dass Ihre Immobilie zügig und zu Ihrem Wunschpreis vermarktet wird.

Wenn wir Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie unterstützen oder eine erste Werteinschätzung Ihrer Immobilie vornehmen sollen, sprechen Sie uns einfach an.

Immobilienmärkte trotzen Corona

Für uns als Immobilienmakler Verden kommt diese Nachricht wenig überraschend: Die Corona-Pandemie kann dem Immobilienboom zwischen Bremen und Verden nur wenig anhaben. Im Gegenteil: Auch im Jahr 2020 sind die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen im Landkreis Verden stark gestiegen.

Dabei zeigt der neue Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses Verden/Sulingen, dass die Preise vor allem in den ländlicheren Gegenden in Höhe schnellen. Zwar müssen in den Gemeinden Kirchlinteln und Dörverden noch rund 100.000 Euro weniger für ein durchschnittliches Einfamilienhaus als in Verden bezahlt werden, doch die Preissteigerungen mit 15 Prozent in Dörverden sind einsame Spitze.

Laut Marktbericht müssen in Langwedel beispielsweise im Durchschnitt 290.000,- Euro für ein Einfamilienhaus mit 145 Quadratmetern Wohnfläche bezahlt werden. Wir als Immobilienmakler Verden haben allerdings den Eindruck, dass die Zahl von der Realität noch ein gutes Stück entfernt ist. Denn wir erzielen in der Regel (deutlich) höhere Kaufpreise für unsere Kunden.

Wohnungsmärkte in Deutschland robust

Wir als Immobilienmakler Verden waren bereits zu Beginn der Corona-Krise überrascht, als zahlreiche Experten ein Ende der Preissteigerungen für Immobilien prognostizierten. Demnach sollte die Corona-Krise die Preisspirale endlich bremsen und das Preisniveau stabilisieren. Zum Jahresende hin müssen diese „Experten“ nun zurückrudern.

„Die Wohnungsmärkte in Deutschland sind überraschend robust“, meinte beispielsweise der Immobilien-Experte der Landesbank Hessen-Thüringen. Nun ja, für als Immobilienmakler Verden, die auch 2020 wieder zahlreichen Menschen beim Verkauf einer Immobilie geholfen haben, ist diese Entwicklung keineswegs so „überraschend“.

Für 2021 rechnen dieselben Experten jetzt mit einer Verschnaufpause am Immobilienmarkt. Für uns als Immobilienmakler scheint diese Prognose ebenfalls fragwürdig. Zumindest für den Großraum Bremen dürfte die Nachfrage das Angebot weiterhin übersteigen.

Neues Gesetz ab dem 23. Dezember 2020

Mit dem 23. Dezember 2020 tritt das Gesetz „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ in Kraft. Demnach muss die Provision beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung zwischen Käufer und Verkäufer geteilt werden, sofern der Verkäufer den Auftrag erteilt hat.

Wir als Immobilienmakler Verden begrüßen dieses neue Gesetz ausdrücklich. Denn angezogen von teilweise exorbitanten Provisionen in Verbindung mit keinerlei Berufseintrittshürden sind in den vergangenen Jahren unzählige „Immobilienmakler“ auf den Plan getreten, die ohne irgendeine Kompetenz unverschämt hohe Provisionen kassiert haben.

Das neue Gesetz dürfte die Provisionen insgesamt reduzieren und vermutlich auch endlich (!) für eine gewisse Marktbereinigung sorgen. Wir als Immobilienmakler Verden haben uns dazu entschieden, mit jedem Verkäufer eine individuelle Provision zu vereinbaren, um den persönlichen Gegebenheiten vollends gerecht zu werden. Wenn wir Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie unterstützen dürfen, sprechen Sie uns bitte an.

Bauland in und um Verden extrem knapp!

Für uns als Immobilienmakler Verden ist es keine Überraschung, doch jetzt mussten auch viele Häuslebauer erfahren, dass der Wunsch nach einem Eigenheim gar nicht so leicht zu erfüllen ist. Das neue Baugebiet Neumühlen II war hoffnungslos überzeichnet, sodass die vorhandenen Bauplätze sehr schnell vergeben waren. In Kirchlinteln zeigt sich ein ähnliches Bild.

Damit müssen Möchte-Gern-Eigenheimbesitzer nach Alternativen suchen. Natürlich wird der Wunsch auch an uns als Immobilienmakler Verden herangetragen. Dementsprechend lang ist unsere Liste mit Interessenten für einen möglichen Hauskauf.

Wenn Sie als Hausbesitzer also mit dem Gedanken spielen, sich zu verändern und Ihr Haus zu verkaufen, wären wir (und unsere Interessenten) sehr dankbar, wenn Sie uns ansprechen. Denn unsere Passion als Immobilienmakler Verden ist es, Käufer und Verkäufer zusammenzubringen und beiden Parteien bei der Abwicklung des Immobilienkaufs zu helfen.

Krise schon wieder vorbei!

Im März und April waren die Immobiliengeschäfte grötenteils zum Erliegen gekommen. Auch wir als Immobilienmakler Verden haben gemerkt, dass das Angebot nahezu komplett weggebrochen war. Bei den wenigen Abschlüssen, die dennoch zustande gekommen sind, scheiterte es oft an der Suche nach einem Notar, der auch in Quarantäne- und Lockdown-Zeiten Beurkundungen durchführen konnte.

Doch vor einigen Wochen sind die Märkte zum Tagesgeschäft zurückgekehrt. Dass sich die Preise der angebotenen Immobilien in und um Verden spürbar nach unten verschoben haben, ist dabei nicht zu spüren. Ähnliches berichten jetzt auch Studien von Immobilienscout24 und dem Finanzierer Dr. Klein. Beide Plattformen gaben ebenfalls an, dass sich zwar der Preisanstieg verlangsamt hat, aber dass von Preissenkungen keine Rede sein kann.

Wer sich also mit dem Gedanken trägt, seine Immobilie zu verkaufen, muss (bislang) keinen Preisverfall fürchten. Allerdings werden Immobilienverkäufer in Niedersachsen und Bremen in Kürze anders zur Kasse gebeten: So ist die Makler-Courtage ab Ende Dezember zwingend zwischen Käufer und Verkäufer aufzuteilen. Wer diese zusätzlichen Kosten noch sparen möchte, sollte sich also jetzt die ersten Schritte einleiten. Wir als Immobilienmakler Verden helfen Ihnen gerne dabei.

Verkauft! Zweifamilienhaus in Verden

Als Immobilienmakler Verden freuen wir uns ganz besonders, dass wir in diesem Herbst gleich drei Familien glücklich machen konnten. Mit dem Einzug in ein Zweifamilienhaus auf einem großen Grundstück in toller Lage Verdens finden gleich zwei Familien ein neues zu Hause.

Gleichzeitig konnten wir den Verkäufern eine Riesenlast abnehmen, denn das große Haus mit Garten war in den vergangenen Monaten zusehends zu einer Belastung geworden. Umso mehr freuen wir uns, dass wir das Haus beinahe in Rekordzeit zum Wunschpreis verkaufen konnten.

Für uns als Immobilienmakler Verden ist es immer wieder eine große Motivation, wenn Käufer und Verkäufer beide den Hauskauf zufrieden abschließen. Sollte auch Ihnen Ihr Haus über den Kopf wachsen und Sie sich verändern wollen, können Sie uns gerne ansprechen. Wir helfen Ihnen gerne.

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