Lichtdurchflutete Wohnung am Rande des Stadtwalds

Objektbeschreibung

Diese schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung besticht durch eine intelligente Raumaufteilung. Sämtliche Zimmer sind vom Flur aus zu erreichen. Hervorzuheben ist das kombinierte Wohn-/Esszimmer, das aufgrund der großen Fenster wunderschön hell ist. Über dieses Zimmer erreichen Sie auch den Balkon, auf dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können.

Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt, da zahlreiche Eigentümer selbst in den Wohnungen wohnen. So wurden in den vergangenen Jahren beispielsweise die Heizung erneuert oder die obersten Geschossdecken gedämmt, was sich positiv auf die Heizkostenentwicklung ausgewirkt hat.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zudem gibt es einen sehr großen Trockenboden und einen Fahrradabstellkeller.

Das Hausgeld beträgt derzeit 279,- Euro, darin enthalten sind 55,- Euro monatliche Erbpacht. Die Wohnung ist derzeit vermietet für eine Kaltmiete von 340,- Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von 4,53 Euro. Hier ist also (erhebliches) Steigerungspotenzial vorhanden.

Objektlage

Die Wohnung liegt im 2. Oberschoss eines 6-Familienhauses. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald bedeutet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.