Günstige Bestandsimmobilie statt teurer Neubauwohnung

€ 195.000

  • Zimmer: 4
  • Wohnfläche: 90 m²
  • Baujahr: 1974
  • Lage: Verden

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Beschreibung

Objektbeschreibung
 

Die Wohnung gliedert sich in zwei Bereiche. Nach dem Eingangsbereich erreichen Sie über den ersten Flur das Büro/Gästezimmer/2. Kinderzimmer sowie das Gäste-WC und den Abstellraum. Herzstück der Wohnung ist im Anschluss an diesen ersten Flur der große Wohn-/Essbereich, der sich über die komplette Breite des Hauses erstreckt. Vom Essbereich haben Sie Zugang zur sehr geräumigen Küche. Ein weiterer kleiner Flur bildet eine tolle Abgrenzung zu den Schlafräumen bestehend aus Wannen-Bad, Schlafzimmer und Kinderzimmer.
 
Die Wohnung verfügt über zwei Loggien, die vom Wohn-/Essbereich zu begehen sind. Damit können Sie beinahe rund um die Uhr die Sonne genießen.
 
Ausstattung
 

Die modern geschnittene 4-Zimmer-Wohnung wurde in den vergangenen Jahren von Eigentümern selbst bewohnt, die ihre geliebte Wohnung jetzt aus Altersgründen verlassen müssen.
 
Das Haus wurde und wird permanent instandgehalten. So wurde beispielsweise zuletzt die oberste Geschossdecke mit einer Dämmung versehen, was sich enorm auf die Heizkosten ausgewirkt hat. Gleichermaßen wurden auch die Fenster und Balkontüren in den vergangenen Jahren ausgetauscht.
 
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Zudem gibt es einen sehr großen Trockenboden und einen Fahrradabstellkeller.
 
Eine Garage ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
 
Das Hausgeld beträgt derzeit 328,– Euro, in denen sämtliche Kosten wie Verwaltung, Instandhaltungsrücklage und Erbpacht enthalten sind. Rund 130 Euro des Hausgeldes sind auf den Mieter umlegbar.
 
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Zudem gibt es einen sehr großen Trockenboden und einen Fahrradabstellkeller.
 
Lage
 

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 6-Familienhauses auf einem Erbpachtgrundstück direkt am Stadtwald und verfügt damit über einen tollen Ausblick. Zu der sehr gepflegten Wohnanlage gehören zwei weitere Eingänge, sodass der gesamte Wohnpark über 17 Wohnungen verfügt. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald bedeutet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
 
Sonstiges
 
Das Objekt wird frei übergeben. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer und Kapitalanleger, aber auch für eventuelle Wiederverkäufer interessant.

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